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¿Qué plazo tengo para firmar una hipoteca?

La nueva Ley Hipotecaria, no marca un plazo para firmar la hipoteca. Es decir, desde el punto de vista normativo no hay nada estipulado sobre cuánto se puede tardar en firmar una hipoteca.

¿De quién depende el plazo para conceder una hipoteca?

Realmente, el plazo de tiempo depende de todos los agentes que participan en la firma de la hipoteca: banco, tasador (si el inmueble aún no ha sido tasado), comprador y notario.

Firmar una hipoteca depende sobre todo de dos aspectos: 

1. Estudio de la concesión del préstamo hipotecario:

Una vez solicitado el préstamo, el banco estudia toda la documentación para determinar si el comprador cumple con los requisitos necesarios para obtener esa hipoteca (nivel de ingresos suficiente, capacidad de endeudamiento, etc.).

La duración de este proceso, que es realizado por el departamento de gestión de riesgos de la entidad financiera, variará en función de varios aspectos: los plazos de trabajo estipulados por el banco, las características del solicitante (si es cliente habitual, si tiene mayor o menor solvencia económica, etc.) y el tipo de préstamo solicitado.

Por lo general, el estudio y concesión del préstamo hipotecario suele tardar alrededor de unos 15 días, aunque en la mayoría de casos puede llegar a extenderse hasta los dos meses.

2. Revisión y firma de la hipoteca

Una vez aprobada la concesión del préstamo y con la oferta vinculante del banco en la mano es el momento de comprobar que todo está en orden. Tal y como establece la nueva ley hipotecaria, la entidad financiera debe enviar toda la documentación al notario elegido por el comprador para que compruebe que el préstamo cumple con la legalidad y no incluye cláusulas abusivas o confusas.

El notario debe asegurarse, asimismo, de que el comprador entiende a la perfección el contrato. El solicitante del préstamo debe acudir a esta cita con el notario durante los diez días anteriores a la autorización y firma de la escritura pública del préstamo. El último paso es la firma ante notario, algo que puede tardar unas dos semanas.

Nuevamente, tampoco hay unos plazos fijados por ley para la revisión y firma de la hipoteca. No obstante, puede decirse que en términos generales esta segunda fase del proceso suele demorarse en torno a unos 15 o 20 días.

¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca, entonces?

No hay unos plazos estipulados y depende de la disponibilidad y celeridad de todos los agentes que participan en la operación (comprador, banco y notario). No obstante, puede decirse que todo el proceso puede tardar en el mejor de los casos en torno a un mes y tres si se alarga, es aconsejable establecer en El Contrato de Arras o Reserva un plazo mínimo de 3 meses, para cubrir posibles contingencias.