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Wie lange muss ich eine Hypothek unterschreiben?

Das neue Hypothekengesetz sieht keine Frist für die Unterzeichnung der Hypothek vor. Mit anderen Worten, aus regulatorischer Sicht ist nicht vorgeschrieben, wie lange es dauern kann, bis eine Hypothek abgeschlossen wird.

Wer ist bei der Vergabe einer Hypothek auf die Laufzeit angewiesen?

Tatsächlich hängt der Zeitraum von allen Akteuren ab, die an der Unterzeichnung der Hypothek beteiligt sind: Bank, Gutachter (falls die Immobilie noch nicht bewertet wurde), Käufer und Notar.

Der Abschluss einer Hypothek hängt vor allem von zwei Aspekten ab:

     Studie über die Gewährung des Hypothekendarlehens:

Sobald der Kredit beantragt wurde, prüft die Bank alle Unterlagen, um festzustellen, ob der Käufer die notwendigen Voraussetzungen erfüllt, um diese Hypothek zu erhalten (ausreichendes Einkommensniveau, Kreditfähigkeit usw.).

Die Dauer dieses Prozesses, der von der Risikomanagementabteilung des Finanzinstituts durchgeführt wird, hängt von mehreren Aspekten ab: den von der Bank festgelegten Arbeitsfristen, den Eigenschaften des Antragstellers (wenn er Stammkunde ist, wenn er mehr oder weniger zahlungsfähig sind usw.) und die Art des beantragten Darlehens.

Im Allgemeinen dauert das Studium und die Gewährung des Hypothekendarlehens ungefähr 15 Tage, obwohl es in den meisten Fällen bis zu zwei Monate dauern kann.

     Überprüfung und Unterzeichnung der Hypothek

Ist der Kredit bewilligt und liegt das verbindliche Angebot der Bank vor, ist es an der Zeit zu prüfen, ob alles in Ordnung ist. Wie im neuen Hypothekengesetz festgelegt, muss das Finanzinstitut alle Unterlagen an den vom Käufer gewählten Notar senden, um zu überprüfen, ob das Darlehen gesetzeskonform ist und keine missbräuchlichen oder verwirrenden Klauseln enthält.

Der Notar muss auch sicherstellen, dass der Käufer den Vertrag vollständig versteht. Der Darlehensantragsteller muss diesen Termin beim Notar in den zehn Tagen vor der Genehmigung und Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde des Darlehens wahrnehmen. Der letzte Schritt ist die Unterschrift vor einem Notar, was etwa zwei Wochen dauern kann.

Auch hier gibt es keine gesetzlichen Fristen für die Prüfung und Unterzeichnung der Hypothek. Generell kann man jedoch sagen, dass diese zweite Phase des Prozesses in der Regel etwa 15 bis 20 Tage dauert.

Wie lange dauert es denn, eine Hypothek zu unterschreiben?

Es gibt keine festgelegten Fristen und es hängt von der Verfügbarkeit und Geschwindigkeit aller an der Transaktion beteiligten Agenten (Käufer, Bank und Notar) ab. Es kann jedoch gesagt werden, dass der gesamte Prozess im besten Fall etwa einen Monat und drei Monate dauern kann, wenn er länger dauert. Es ist ratsam, im Depot- oder Reservevertrag einen Mindestzeitraum von 3 Monaten festzulegen, um mögliche Eventualitäten abzudecken.